长沙楼市星沙的两大痛点,工厂与学区

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥你好,我在杭州工作多年,今年想在长沙买一套房,梅溪湖这个板块怎么样?有投资价值吗?

梅溪湖和星沙,哪个区域值得买房?

回答:在长沙楼市之中,存在着所谓的区域鄙视链。老长沙人一贯看不上星沙,认为那是妥妥的乡下。这些年长沙向西发展,梅溪湖的城市面貌已经日新月异。

星沙有很多工厂,比如可口可乐、三一重工、上汽大众、蓝思科技等工厂,带动了星沙的经济发展。但是,说起星沙的教育资源,一直被长沙市孤立,没有一所名校。

星沙、梅溪湖,都是长沙的副中心,不管是在环境、教育、交通、产业经济还是生活配套上,梅溪湖板块都占据了很大的优势。

与星沙对比,梅溪湖的教育资源非常优秀,长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖,这三个学校都是长沙公办初中之中比较有竞争力的。

从未来的发展前景上,星沙还游离在长沙县内,市里不可能放着城西不发展,而浪费大精力去发展一个县。

提问:你好,请问一下。

在杭州无房,有过一次购房记录。现在名下无购房按揭,在杭州买房,首付是几成?

回答:之前购房如果用了房贷,现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷,现在买房只需首付3成。

提问:房哥您好,纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元,请问我该选择等额本息还是等额本金,贷几年才最划算呢?

回答:你首付比例低,用等额本息还款最划算;你首付比例高,用等额本金还款最划算。一般情况下,贷款20年的是最普遍的情况,也是最划算的。

提问:房哥,我在杭州工作,阿里巴巴旗下的蚂蚁金服集团在之江买了一块地皮,附近房价直接飙涨。

在杭州买房,需要遵循阿里巴巴定律吗?

回答:阿里巴巴对于杭州的影响绝非是简单的产业升级和所谓数字经济这么简单,细心观察的朋友应该知道杭州房价快速上涨的时期基本与阿里巴巴快速发展的时期一致。

随着阿里巴巴的崛起,杭州这座城市也被深深地打上了“阿里烙印”。阿里引领的电子商务浪潮成功将杭州推上了“电子商务中心”的宝座,随着带来的互联网浪潮也在不断席卷杭州。产业升级的背后其实就是工资收入水平的增长,杭州房价上涨最快的年份基本与阿里发展最快的时间一直,有网友戏称“阿里巴巴创造了杭州一半的富豪”。

阿里巴巴确实成为杭州的一个“名片”,这个名片更多的是对于买房投资的指导性。

提问:房哥你好!想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!

回答:你的亲属,如果是旁系亲属,非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属,需要满足具备杭州购房资格,才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问:房哥你好,我是研究生,准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函,开调档函需要哪些证件?

开完调档函,然后去档案所在地,把档案拿出来,自己带到杭州人才市场吗?

回答:调档函是档案转递的必备文件,档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下,需要证件:身份证、户口本、毕业证。开调档函后,自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异,应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问:房哥,我的购房预算是万,有想法买房,在金华东阳。

东阳市区房价上涨太快,只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区,离医院商业街很近,且学区好,主要以投资为目的,不知道横店是否可以投资?

回答:根据你的情况,在横店买房,推荐的新房楼盘:均价元的南江西园、均价元的星耀城、均价元的桂语江南苑、均价元的漫悦湾。

这4个新房楼盘,在横店是最热门的新房楼盘,可以作为优先选择。

提问:房哥,我是杭州户口,已婚,名下在杭州有一套房,在海宁一套房;父母名下有一套房。

假设,我把我名下的房子过户到父母名下,我算无房户吗?

回答:不算无房户。无房家庭的认定须满足以下条件:在杭州市限购范围内无自有住房,不含未婚、年4月4日后离异单身以及年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

提问:房哥,你好,我最近想在杭州投资一个-万的房子。

我去看了潮闻天下的排屋,小区周边环境的配套什么也没有,未来是否有增值空间?

同价位,好的二手房楼盘,请推荐。不想摇号,因为也摇不到,非常谢谢房哥。

回答:潮闻天下的增值空间很好,房哥在年1月的时候已经推荐过这个楼盘,当时的高层户型均价是1万3,现在已经涨到了1万8。总价万以内的二手房排屋,推荐的楼盘:乐山红叶、闲林山水、桃源小镇。

提问:房哥你好!本人在浙江省内的县城体制内上班,在当地缴纳社保,有副高职称,年龄46,请问可以人才落户杭州吗?

机关事业社保不动,再在杭州缴纳一份社保可以吗?

回答:可以人才落户杭州,机关事业社保需要停一个月。

提问:房哥你好!我想问下,杭州现在哪里更有投资前景呢?

投资住宅和公寓的区别在哪?回报率有多少?

回答:在杭州买房投资,推荐的板块:未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。投资住宅和公寓的最大区别:买住宅,赚钱更多。买住宅的回报率预计是公寓的3倍以上。

本文来源:杭州房哥



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